REFORMA DE VIVIENDA EXPRÉS (HOUSE FLIPPING)

Planos CAD con rapidez, precisión y fiabilidad.

CONSIGUE QUE LA REFORMA DE 10 PISOS EN UN MISMO EDIFICIO SEA EFICIENTE GRACIAS A LA CAPTURA 3D Y PON LOS ACTIVOS DE NUEVO EN EL MERCADO EN MENOS DE 60 DÍAS.

“House Flipping” es una tendencia en el mercado del Real Estate europeo y americano que se traduce en adquirir viviendas de segunda mano, para reformarlas y volverlas a poner en el mercado (venta o alquiler) en el menor tiempo posible.

Existen hoy en día grandes empresas y pequeños propietarios que han visto un negocio muy lucrativo en esta práctica y que comparten un mismo problema. ¿Cómo puedo acelerar la planificación y reforma de los activos, reduciendo el tiempo de vuelta al mercado a menos de 60 días?

3D viewer with point cloud and BIM modell

Ejemplo de house flipping, foto referencial.

El problema

Sabemos que muchas empresas inician su operativa en el momento de la compra del inmueble o incluso antes y esto implica tomar mediciones ipso facto para conseguir unos planos de estado actual sobre los que proyectar la reforma.

Estas mediciones se realizan principalmente de forma manual y muchas veces con el piso amueblado, generando problemas para obtener todos los datos y pudiendo olvidar tomar alguna medida que luego no podremos rehacer hasta volver al lugar de obra. Además, si debemos acometer trabajos sobre varias viviendas en un mismo edificio, la opción manual será muy lenta y poco eficiente. A todo ello debemos sumar el trabajo de oficina para generar los planos siempre que tengamos todas las medidas correctas. Cuanto antes tengamos planos antes finalizaremos el proyecto de la reforma y por ende, podremos iniciar los trabajos con más anticipación.

Vista de visor C2B Viewer – formato de nube de puntos -3D Sacro Convento y Castillo de Calatrava en Ciudad Real.

Proceso de operación y Beneficios 

Para un trabajo eficiente tanto en una sola vivienda como en uno conjunto de inmuebles que podamos encontrar en un mismo edificio, proponemos la captura inicial de una nube de puntos. Esta nube de puntos servirá como punto de partida para que un técnico genere los planos CAD con rápidez y fiabilidad. Destacamos en dicha operativa:

  • Precisión y facilidad de medición: una representación tridimensional precisa siempre nos asegura las mediciones necesarias y podemos utilizar dicha nube para recuperar cualquier medida o cálculo sobre la que tengamos dudas.

  • Rapidez: Tanto en la captura de datos como en la generación de los planos, podemos contar con planos de varias casas en un mismo día.

  • Versatilidad: Puede ser utilizada para una amplia variedad de proyectos, desde vivienda residencial hasta una transformación industrial en residencial o de oficinas.

Tan importante como la propia generación es que toda la información generada (nubes de puntos y planos) esté disponible para todos los implicados en el proyecto, (arquitectos, subcontratas, el promotor,etc). Es un factor clave poder realizar correcciones, acceder a la documentación, permitir descargar de los planos necesarios y valorar el avance. Para ello proponemos el uso de herramientas como C2B Viewer que permiten compartir de manera muy sencilla tanto las nubes como los planos, ya sean BIM o CAD. Gracias a ello conseguiremos.

  1. Comunicación y consulta: Permitimos que la información sea accesible y además dotamos de un set de herramientas que pueden favorecer el trabajo en obra, como puede ser, tomar medidas sobre la nube para generar presupuestos o valorar la logística de la zona de trabajo antes de llevar el material.
  2. Toma de decisiones: Más rápidas y basadas en datos precisos que puede ser consultada de forma remota.
  3. Claridad y confianza: Permite establecer expectativas claras y hacer un seguimiento de obra eficiente. También puede servir para fidelizar al cliente final.
3D viewer with point cloud and BIM modell

Vista de visor C2B Viewer – Modelo BIM. 

3D viewer with point cloud and BIM modell

Vista de visor C2B Viewer – Creación de Modelo 2D a partir del modelo BIM. 

Conclusión

Conseguir que las viviendas reformadas puedan volver al mercado en tiempo récord es posible, pero para ello debemos valernos de soluciones de digitalización como la captura de datos con nubes de puntos para agilizar nuestros trabajos incluso antes de firmar la adquisición y generar planos listos para trabajar sobre la reforma desde el minuto cero. Además, debemos dotar al proyecto de herramientas gratuitas como C2B Viewer que mejorarán la comunicación entre arquitectura y subcontratas, permitiendo un trabajo y una toma de decisiones mucho más ágil.

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