¿Qué es la construcción offsite?
La construcción offsite se refiere a un método en el que los componentes, módulos o subensamblajes de un edificio se fabrican en un entorno controlado, lejos del sitio final de construcción. Posteriormente, estos elementos prefabricados se transportan al lugar de la obra para su ensamblaje en la estructura final. Este enfoque moderno acelera los tiempos de construcción, mejora la calidad y reduce costos y el impacto ambiental.
A diferencia de los métodos tradicionales, la construcción offsite implica la planificación, fabricación y ensamblaje de elementos como techos, paredes y pisos en ubicaciones diferentes al sitio de construcción. Ofrece beneficios como tiempos de construcción más cortos, mayor calidad y menores costos.
La construcción offsite se distingue de la construcción modular y la construcción prefabricada, ya que se centra en estructuras permanentes. Además, contribuye a la sostenibilidad al reducir el desperdicio, las emisiones de gases de efecto invernadero y al utilizar materiales y prácticas sostenibles.
Diferencias entre la construcción modular y la construcción prefabricada
Aunque la construcción offsite, modular y prefabricada son métodos alternativos a la construcción tradicional, presentan diferencias clave:
- La construcción offsite se basa en la fabricación de componentes en fábricas para luego ser transportados al sitio de obra. Este método se enfoca principalmente en la construcción permanente y es más sostenible al reducir el desperdicio y las emisiones.
- La construcción modular consiste en crear estructuras divididas en módulos dentro de fábricas, que luego se transportan y ensamblan en el lugar. Puede aplicarse tanto a construcciones temporales como permanentes.
- La construcción prefabricada implica la fabricación de componentes individuales que se ensamblan en el sitio. Esta técnica ayuda a reducir el impacto ambiental generado por la construcción tradicional.
Tipos de construcción offsite
Existen diversos tipos de construcción offsite, cada uno con ventajas y aplicaciones específicas:
- Construcción modular volumétrica: Prefabricación de unidades tridimensionales ensambladas en el sitio final.
- Edificios reubicables (RB): Estructuras fabricadas offsite para reutilizarse varias veces en distintos lugares.
- Pods de baños: Baños prefabricados que optimizan el proceso de construcción.
- Contenedores marítimos: Edificaciones construidas con contenedores reciclados.
- Componentes estructurales: Incluye elementos prefabricados como paneles de pared y techos.
- Subensamblajes MEP: Unidades que combinan sistemas mecánicos, eléctricos y de plomería.
- Sistemas panelizados: Componentes prefabricados como paneles de pared o techo.
- Casas pequeñas: Viviendas compactas y sostenibles de menos de 37 metros cuadrados.
- Hormigón prefabricado/presforzado: Elementos de hormigón fabricados en moldes reutilizables.
- Construcciones impresas en 3D: Edificaciones construidas utilizando tecnología de impresión 3D.
Factores clave para su implementación
Implementar la construcción offsite ofrece ventajas como ahorro de tiempo, costos, y mejora en la seguridad y calidad, especialmente cuando se evalúa desde la fase de planificación. Aquí algunos factores clave:
- Establecer objetivos del proyecto: Determinar si la construcción offsite se alinea con los objetivos de costos y tiempos.
- Identificar elementos repetibles: Definir componentes que puedan fabricarse repetidamente.
- Detalles de entrega: Evaluar el cronograma y la logística de transporte.
- Complejidad del sitio: Analizar el espacio disponible y la cercanía a rutas de transporte.
- Disponibilidad de mano de obra calificada: Comparar costos y disponibilidad de mano de obra especializada frente a la construcción offsite.
- Acceso al sitio para entrega: Evaluar si las calles y el espacio permiten el acceso y descarga de módulos.
Innovaciones en la construcción offsite
La innovación en la construcción offsite está transformando el sector, integrando diseños modulares y herramientas digitales como software CAD para personalizar cada detalle. Además, permite la integración de tecnologías sostenibles como paneles solares y sistemas de domótica. Al centrarse en componentes estandarizados, se facilita la renovación y expansión de las estructuras, garantizando durabilidad, eficiencia y responsabilidad ambiental.